買殼送子女 省贈與稅妙招 先用父母名字購買登記,再移轉給子女,包你省多多買殼送子女 省贈與稅妙招 先用父母名字購買登記,再移轉給子女,包你省多多更新日期:2007/03/17 09:24 記者:【王信人∕台北報導】 最近幾年都會區的房地產漲幅大,很多父母要為子女置產,不小心就會被課農地貸款到高額的贈與稅,勤業眾信會計師事務所副總胡榮一建議,先用父母的名字購買登記,再移轉給子女,贈與稅價值的計算是用公告現值和房屋評定現值合計,比市價低很多,可以少繳很多贈與稅。有位上市公司董事長太太要贈送帝寶的房子給兩位女兒,當時一戶市值一.八億元,她計劃把一戶澎湖民宿切割為二戶贈送,但贈與稅要繳很多。胡榮一表示,如果各贈與兩個女兒現金九千萬元購屋,因為只有二十幾歲,自己不會擁有如此財力,國稅局一定會去查稅,因此贈與一.八億元的贈與稅為九千萬元。但是如果先用母親的名義購買,日後再移轉給女兒,帝寶一間房子和土地的房屋評定現值買屋網和公告現值合計只有三千萬元,二間房子為六千萬元,贈與稅就下降很多。如果是用父、母名字各買一間,各贈送一位女兒,則每位女兒都可以享有免稅額一一一萬元,稅負又可以下降。胡榮一又舉例,桃園鴻禧山莊的別墅目前一間約五千萬元,假設林先生直接贈與現金五千萬元給子女購屋,保濕面膜要適用稅率四二%課徵,贈與稅為一五七六萬元((5000-111)*42%-477=1576)。但該別墅的土地公告現值為八百萬元,房子二百萬元,合計一千萬元,林先生先用自己名義買下登記自己名字,再轉給子女,則贈與價值變為一千萬元,稅率也只有二一%,贈與稅只要繳一二五萬元(租辦公室(1000-111)*21%-61.58=125)。如果進一步節稅,用林先生和林太太二人名義買,贈與價值又下降一半,變為五百萬元,稅率也降到只有一二%,只要繳稅卅萬元(((10002)-111)*12%-16.37=30)。如果真的要完全節稅,可以分五年慢慢贈與,把土地持分切割為五份,以五年時間移轉,每年現值面膜只有一百萬元,完全落在免稅額一百萬元的範圍內,則贈與稅全免。但是分五年過戶,要繳五次的過戶費,且可能因為公告現值上漲,導致受贈人要繳土增稅,有風險,所以採用上述繳卅萬元的方案比較好。節稅只要做到繳很低的稅就可以了,不一定要全免。對中產階級而言,還有一個案例。小額信貸一間位於台北市北投區的房子市價二千八百萬元,土地公告現值和房屋評定現值為八百萬元。父母可以採用「付有負擔移轉」,負債可以從贈與總額中扣除。依上述分析,父母先用自己名義買下房子,付現金二千一百萬元,貸款七百萬元,移轉房子給子女時,向銀行貸款的七百萬元給一併移轉支票貼現,則國稅局在計算贈與價值為公告現值加房屋評定現值八百萬元,減掉負債七百萬元,只有贈與一百萬元,為免稅額一一一萬元以內,完全免贈與稅,土增稅也因為同一年度移轉,公告現值不會漲,不用繳稅。長灘島http://tw.news.yahoo.com/article/url...7/57/bo5i.html--------------------------------------------------------------------一:依內政部移民署2007年9月5日公布之「大陸地區人民在台灣地區依親居留長期居留及定居數額表」附註一規定:本數額表所稱台灣地區人民,如係大陸地襯衫區人民轉換身分為台灣地區人民者,須在台設籍滿5年,才可申請大陸之12歲以下之親生子女來台定居,數額不限;
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